Koray Gayrimenkul’ün Maslak projesi

Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş, Maslak projesine ilişkin bilgilendirme yaptı.

Kamuyu Aydınlatma Platformuna (KAP) yapılan açıklama şöyle:

”İstanbul’un Sarıyer ilçesi Maslak Mahallesi  11 ada 87 nolu parselde kayıtlı, tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 metrekare olan arsada Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yapılması amacıyla arsa malikleriyle görüşmelerin yapılmasına, ayrıca söz konusu arsa üzerinde hissedar sayısının fazla olması, arsa üzerinde proje geliştirilebilmesi için hissedarların tamamıyla anlaşma zaruriyeti bulunduğundan şirketimizin meşru çıkarları da gözetilerek söz konusu arsaya dair proje geliştirme sürecinin müspet neticelenip neticelenmeyeceği de henüz belirsiz olduğundan o tarihte açıklama yapılmamasının yatırımcıların yanıltılması riskini oluşturmadığı değerlendirilerek; Sermaye Piyasası Kurulunun II-15.1 sayılı Özel Durumlar Tebliğinin 6. maddesi uyarınca açıklamanın ertelenmesine, süreçte görev alan ve bilgi sahibi olan kişilerin açıklamanın ertelendiği ve konunun gizli tutulması gerektiği konusunda bilgilendirilmesine karar verilmiştir. Söz konusu arsa için Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş’nin değerleme raporuna göre taşınmaz üzerinde kat karşılığı yöntemiyle proje geliştirilmesi halinde makul paylaşım oranının iş geliştirici yüzde 45-55 aralığında tespit edilmiştir. Görüşmeler neticesinde bu aşamada yönetim kurulumuzun 22.07.2022 tarih ve 2022/33 sayılı toplantısında, söz konusu arsada hissedarların tamamıyla anlaşıp yüzde 50 – yüzde 50 kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yapmak amacıyla arsa üzerinde yüzde 50 paya sahip olan Aydın Tuncer Bilişim Hizmetleri ve Ticaret A.Ş, Ayşegül Tuncer ve Hürrem Aydan Karadereler (İlk grup malikler) ile düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmasına, diğer grup (kalan yüzde 50) ile bu amaçla görüşmelerein devam ettrilmesine, bu ilk grup maliklerin bu arsayla ilgili vergisel borçlarını ödemeleri amacıyla arsa üzerinde sahip olduğu yapılardan ekspertiz raporuna göre değeri 93.500.000 TL (yüzde 21,87’si 20.448.450 TL) olarak tespit edilen A blok 9 nolu bağımsız bölümün yüzde 21,87’lik (tüm arsa payının yüzde 3,28 payına tekabül eden) hissesinin aşağıda şartları ve detayları belirtilen etaplar halinde yapılacak ödemeler karşılığında devralınmasına, arsa sahiplerine ödenecek bedeller ve karşılığında arsa sahiplerinden arsa hissesi satın alınması:
1. aşamada, arsa sahiplerinin yüzde 50’siyle noter huzurunda yapılacak sözleşme sırasında ilk grup maliklerin emlak vergi borçlarının ödenmesi amacıyla 2.000.000 TL ödenecektir. Karşılığında yukarıda belirtilen hisse devrinin yüzde 10’u yapılacaktır. 2. aşamada tüm arsa sahiplerinin asgari olarak 2/3’ü ile sözleşmelerin tamamlanmasıyla eş zamanlı olarak versat intikal vergi ve harçlarının ödenmesi amacıyla 2.000.000 TL ödenecektir. Karşılığnda yukarıda belirtilen hisse devrinin yüzde 10’u yapılacaktır. 3. aşamada sözleşmenin ilgili parseldeki tüm arsa sahipleri tarafından imzalanmasını müteakip veya  ilgili parseldeki mevcut tüm binaların yıkım ruhsatlarının alınarak yıkım işlemlerinin tamamlanmasından sonraki beş iş günü içerisinde kalan bedel olan 16.000.000 TL ödenecektir. Karşılığnda yukarıda belirtilen hisse devrinin kalan yüzde 80’i yapılacaktır.  Hissesi devralınan A blok 9 nolu bağımsız bölüm için proje başlayıncaya / yıkım ruhsatı alınıncaya kadar şirketimiz tarafından herhangi bir kira bedeli talep edilmemesine ve bu hususta III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinin ‘ekspertiz değerinin kullanılması’ başlıklı 37. maddesi gereği kamuya açıklanmasına ve yapılacak ilk genel kurul toplantısının gündemine alınarak ortaklara bilgi verilmesine karar verilmiştir.
A 9 nolu bağımsız bölümün yüzde 21,87’lik hissesinin alımı sonrası İstanbul’un Sarıyer ilçesi Maslak Mahallesi 11 ada 87 nolu parselde kayıtlı, tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 metrekare olan arsadaki payımız yüzde 3,28 olacaktır. Arsa üzerindeki tüm binalar yıkılıncaya kadar A 9 nolu bağımsız bölüm portföyümüzde hisseli olarak yer alacak olup, o zamana kadar herhangi bir kira geliri getirmeyecektir. Arsanın diğer sahipleri (kalan yüzde 50) ile sözleşmelerin yapılması akabinde söz konusu parselde kayıtlı, tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 metrekare olan arsa üzerinde 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde yüzde 50 malikler – yüzde 50 şirketimiz paylaşımlı olmak üzere ofis ve ticari ünitelerden oluşan gayrimenkul projesi yapılması planlanmaktadır. Sürece ilişkin gelişmeler anlık kamuoyuyla paylaşılacaktır.”

Hibya Haber Ajansı